Appartement · Place Victor Hugo / Avenue Bugeaud, Paris 16ᵉ

Paris XVIᵉ Arrt - A deux pas de la place Victor Hugo - "Comme une Maison" - avec jardin

ExclusivitéVente

1 219 000 €

102 m²
Surface
4
Pièces
2
Chambres
RDC
Étage

Description

À quelques pas de la place Victor Hugo, derrière la façade classique d'un immeuble haussmannien de standing avec gardiens, se découvre un lieu singulier : un appartement organisé autour d'un jardin privatif de 46 m², véritable respiration de verdure au cœur d'un environnement urbain très recherché. Un véritable esprit maison. Situé en rez-de-jardin, l'appartement se compose d'une entrée avec sas, menant à une belle pièce de réception largement ouverte sur le jardin, mise en valeur par une très belle cheminée en pierre. Deux chambres bénéficient également de cette ouverture sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante et conviviale complète l'espace de vie. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées viennent parfaire l'ensemble. L'absence de murs porteurs offre une grande liberté d'aménagement, permettant d'adapter les volumes selon les besoins, y compris pour l'exercice d'une activité libérale. Le jardin privatif prolonge agréablement l'appartement et accueille une petite piscine de nage à contre-courant. Nombreux rangements, belle hauteur sous plafond, très belles boiseries, beaux volumes, aucun vis-à-vis, calme et lumineux. Travaux à prévoir. Possibilité de louer un box (pour deux voitures) à deux pas de l'appartement. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Très faibles charges. Charges annuelles : 1 368 €. Un bien confidentiel et rare, conjuguant une belle adresse, potentiel d'aménagement et qualité de vie.

Caractéristiques

Type de bien
Appartement
Transaction
Vente
Surface
102 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
2
Étage
Rez-de-chaussée
Quartier
Place Victor Hugo / Avenue Bugeaud, Paris 16ᵉ

Diagnostics

Performance énergétique (DPE) — classe F

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de gaz à effet de serre (GES) — classe F

A
B
C
D
E
F
G

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